I artiklen: 8 afsnit
En overdækket terrasse kan som regel bygges uden byggetilladelse, hvis al sekundær bebyggelse på grunden tilsammen højst er 50 m², og overdækningen står på terræn. Står den nær naboen, bliver kravene til højde og længde strammere. Prisguiderne ligger på 25.000 til 47.500 kr. for en overdækning på ca. 20 til 24 m², pr. 2026.
Overblik: reglerne for en overdækket terrasse
| Spørgsmål | Regel | Kilde |
|---|---|---|
| Byggetilladelse | ikke nødvendig, hvis al sekundær bebyggelse tilsammen er højst 50 m², står på terræn og følger brandreglerne | BR18 § 5, stk. 1, nr. 1 |
| Statisk beregning | kræves ikke for overdækninger op til 50 m² | BR18 § 6, nr. 1 |
| Under samme tag som huset | kræver altid byggetilladelse | vejledning om sekundær bebyggelse |
| Inden for 2,5 m af skel | højst 2,5 m høj, højst 12 m mod skel, ingen åbninger mod skel | BR18 § 181 |
| Tagvand | skal holdes på egen grund | vejledning om sekundær bebyggelse |
| Bebyggelsesprocent | en åben overdækning tæller kun over 50 m² pr. bolig ved parcelhuse | BR18 § 455, stk. 4 |
50 m² gælder hele grunden
Den vigtigste regel bliver ofte læst forkert. De 50 m² er ikke overdækningens areal alene, men det samlede areal af garage, carport, udhus, drivhus og overdækning på grunden. Vejledningen giver et eksempel: en garage på 30 m², en overdækning på 19 m² og et skur på 14 m² giver 63 m², og så kræves der byggetilladelse.
Overdækningen skal også stå på terræn. Det blev præciseret i bygningsreglementet fra 1. januar 2020. Og selvom du ikke skal søge, fritager det dig ikke for andre regler, fx lokalplan, servitutter og grundejerforeningens vedtægter. Plandata.dk viser lokalplanen for din adresse.
Pas på med prisguider, der siger noget andet. bygge.dk skriver, at man skal søge byggetilladelse til en overdækket terrasse. Det passer ikke med BR18 § 5 for overdækninger under 50 m² i alt.
Integreret eller sammenbygget?
Vejledningen om sekundær bebyggelse skelner mellem to måder at bygge op ad huset på:
- Integreret: overdækningen står under samme tag som huset, eller den påvirker husets konstruktion. Den kræver altid byggetilladelse og tæller ikke med i de 50 m².
- Sammenbygget: overdækningen står op ad huset på egne stolper uden fælles tag. Den tæller med i de 50 m². En dør eller et vindue mellem dem kan udløse brandkrav.
De fleste overdækninger mod en husmur er sammenbyggede. Hvordan de bygges, står i artiklen om overdækket terrasse mod mur.
Tæt på skel
Står overdækningen nærmere skel end 2,5 m, skal den opfylde tre krav i BR18 § 181:
- Ingen del må være højere end 2,5 m.
- Siderne mod skel må tilsammen højst være 12 m. Kun den længste side mod hvert skel tæller.
- Der må ikke være vinduer, døre eller åbninger mod skel.
Vejledningen tilføjer, at tagvandet skal holdes på egen grund. Når afstanden til skel måles, ser man bort fra tagudhæng på højst 0,50 m (BR18 § 457, stk. 2). Overdækningen må dog ikke komme tættere på skel end 2,5 m, hvis den er integreret i huset.
Bliver den til en udestue?
Lukker du siderne, så overdækningen bliver til en udestue, er det ændret anvendelse, og det kræver byggetilladelse. Du har selv ansvaret for, at BBR er opdateret. Det samme har betydning for bebyggelsesprocenten: en overdækning regnes kun som åben, når mindst én side er helt eller delvist åben og ikke kan lukkes.
Tagtyper
Byggeberegneren beskriver fire tagmaterialer. Siden retter sig selv midt i en af sine udregninger, så læs tallene som pejlemærker:
| Tag | Det siger Byggeberegneren |
|---|---|
| Stål, trapezplader | forzinket 30 til 40 år, farvet 40 til 50 år. Giver regnstøj og intet lys |
| Klar polycarbonat | giver lys, men kan ridse. Vælg plader med UV-belægning |
| PVC-plader | 10 til 15 år og gulner |
| Tagpap | kræver fald |
Ingen af de kilder, vi har læst, giver konkrete krav til snelast. Op til 50 m² skal styrken ikke eftervises ved beregning (BR18 § 6, nr. 1), men det betyder ikke, at taget kan bære hvad som helst. Spørg leverandøren, hvad konstruktionen er beregnet til.
Hvad koster en overdækket terrasse?
Fire prisguides giver tal, og de spænder vidt:
| Kilde | Tal |
|---|---|
| bygge.dk | 20 m²: 25.000 kr. (materialer 10.000, arbejde 15.000) |
| kvaligo.dk | 20 m²: 25.000 til 45.000 kr. |
| Byggeberegneren | 24 m² over en eksisterende terrasse: 25.000 til 50.000 kr. Komplet fra bunden: 45.000 til 100.000 kr. |
| haandvaerkpriser.dk | over 20 m²: 40.000 til 80.000 kr. |
Medianen giver 25.000 til 47.500 kr. for ca. 20 til 24 m², eller ca. 1.050 til 2.400 kr. pr. m², pr. 2026. Pr. m² spænder kilderne fra 300 kr. til 4.500 kr., så detaljerne i tilbuddet betyder meget. kvaligo.dk nævner aluminium med polycarbonat til 20.000 til 40.000 kr. og aluminium med glas til 35.000 til 70.000 kr.
Eksempel: En overdækning på 4 x 5 m er 20 m². Ligger prisen på 1.050 til 2.400 kr. pr. m², bliver det 21.000 til 48.000 kr. Skal terrassen under også bygges, kommer den oveni. Se priserne på belægningen i artiklen om hvad en træterrasse koster.
Tjekliste før du bestiller
Har du et fladt tag, du vil bruge, så læs om tagterrasse og pris. Flere guides finder du under overdækning og tagterrasse, og vil du have priser på din egen overdækning, kan du få tilbud.
Læs mere i emnet Overdækning og tagterrasse, eller regn på din egen terrasse i terrasseberegneren.
Kilder
- Bygningsreglementet: administrative bestemmelser (§§ 5 og 6)
- Bygningsreglementet, kapitel 8 (§§ 180 og 181)
- Bygningsreglementet, kapitel 23 (§§ 455 og 457)
- Vejledning om sekundær bebyggelse (PDF)
- Vejledning om byggeret, beregningsreglerne (PDF)
- Byggeberegneren: Overdækket terrasse, pris
- haandvaerkpriser.dk: Opsætning af overdækket terrasse
- kvaligo.dk: Terrasseoverdækning, pris 2026
- bygge.dk: Pris på overdækket terrasse
- Bolius: Love og regler for skure, carporte, garager og andre små bygninger
Kilderne er gennemgået 1. oktober 2026. Se også vores redaktionelle politik.
